Este 2023, el miércoles 15 de marzo, el Fovissste emitió las constancias de interés pagados por los créditos hipotecarios de los derechohabientes, esta constancia se expide para que las personas acreditadas con estos préstamos puedan hacer uso de ella y realizar deducciones personales en la declaración anual al Impuesto Sobre la Renta (ISR).
Imprime en línea tu Constancia de Intereses Fovissste
Si tú o tu contador creen que aplica, puedes consultarla e imprimirla aquí:
Aquí debes de dar clic en ACEPTAR Y CONTINUAR, tras lo que te llevará a una pantalla en la que te pedirá especifiques tu Entidad Federativa:
Una vez seleccionada y aceptada la Entidad, la plataforma te llevará a la siguiente pantalla, en la que deberás ingresar tu RFC, especificar el año del Ejercicio que quieres consultar y dar clic en el botón BUSCAR.
En esta parte pueden ocurrir dos eventos:
- Se mostrará tu Constancia de Intereses Fovissste con la opción para que la descargues.
- Se quedará en la misma página, con un banner que desplegará el mensaje de que no es posible generar la Constancia de Intereses Fovissste.
Esto es debido a que el ajuste anual por inflación del saldo promedio de tu crédito fue superior al importe de intereses pagados en 2022, por lo que no se generaron intereses reales.
Si tienes preguntas sobre qué es el interés real y por qué puede que no se emita tu constancia, te invitamos a seguir leyendo.
Qué es el interés real
La tasa de interés real es el porcentaje que se paga o recibe por un préstamo o inversión, descontando el efecto de la inflación, que hace que disminuya el valor del dinero. En otras palabras, es el rendimiento o costo ajustado por la inflación.
Por qué NO SE GENERA la Constancia de Interés del Ejercicio 2022
A la mayor parte de los créditos hipotecarios Fovissste se les aplica una tasa interés de hasta el 6% anual, que es un porcentaje inferior al incremento anual del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), que en 2022 fue del 7.82%, debido a esto, todos los créditos cuya tasa de interés sea de 7,82% o menos no generaron interés real pagado para el ejercicio 2022, por lo que si ese es tu caso no se emitirá tu Constancia de Intereses Fovissste; sin embargo desde el mismo Portal podrás obtener la Cédula de Cálculo del interés Real Pagado en 2022, con la información del saldo promedio del crédito, los intereses efectivamente devengados y pagados, el factor de actualización aplicado para determinar el Ajuste Anual por inflación que marca la Ley y el resultado real.
En la Cédula de Cálculo aparecerá un mensaje con la siguiente información:
“El ajuste anual por inflación por la cantidad de $X,XXX.XX, es superior a la suma de intereses pagados en 2022, razón por la cual no se genera Constancia de Interés Real Pagado para el ejercicio 2022.”
Artículos del Reglamento que te dan derecho a solicitar tu constancia
La Constancia de intereses reales pagados se emite de acuerdo con los Artículos 252, 253 y 254 del Reglamento de la Ley del Impuesto sobre la Renta en vigor, para efecto de deducciones personales, así que si no estás de acuerdo con la información que aparece en tu Cédula de Cálculo puedes hacer una cita aquí, para aclararlo.
Obtén tu Constancia de intereses reales pagados de Crédito Fovissste de manera presencial
Si decides obtener tu Constancia de manera presencial, sigue estas instrucciones:
1. Revisa aquí a qué oficina Fovissste deseas acudir.
2. Agenda tu cita aquí, no te atenderán si no lo haces, a menos que seas una persona de la tercera edad.
3. Acude a tu cita con los siguientes documentos:
- Identificación (o la del titular del crédito hipotecario Fovissste), vigente, con fotografía en original y copia.
- Registro Federal de Contribuyentes (RFC) a 13 posiciones (debes tener la homoclave) en original y copia.
- Comprobante de domicilio con no más de 3 meses de antigüedad, también en original y copia.
Si tienes dudas sobre el tema, te invitamos a escribirnos en los comentarios.
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