La CUV o Clave Única de Vivienda es un identificador que el Registro Único de Vivienda (RUV), asigna a cada vivienda que va a ser garantizada o financiada por un organismo nacional de vivienda.
La CUV Fovissste se denomina así porque la clave se verificó con el Fondo de Vivienda y éste validó dicha clave para poder proceder con la adquisición de la propiedad utilizando el crédito.
Una CUV es para una Vivienda lo que una CURP es para las personas que residen en territorio mexicano: un identificador único e irrepetible.
Cómo validar o consultar el estatus de una CUV Fovissste
Para validar una CUV Fovissste, es necesario seguir los siguientes pasos:
- Acceder a la página web del Fovissste: https://www.fovissste.gob.mx/
- Una vez en la página, buscar el enlace «Consulta tu CUV» y hacer clic en él.
- Seleccionar la opción «Consulta por CUV» y proporcionar la CUV que se desea validar.
- Hacer clic en el botón «Consultar» para obtener los resultados de la búsqueda.
Si la CUV es válida, se mostrará una página con la información de la vivienda a la que corresponde, incluyendo su ubicación, características y estado actual. Si la CUV es inválida o no existe, se mostrará un mensaje indicando que no se encontró ningún resultado para la búsqueda realizada.
Es importante tener en cuenta que la información mostrada en la página web del Fovissste es una referencia y puede no estar completamente actualizada, por lo que si consideras que la clave existe te recomendamos consultar también a la SOFOM, para verificar el estatus de la CUV.
Así se conforma la CUV o CUV Fovissste
Cada CUV está estructurada por 16 dígitos, distribuidos de la siguiente manera:
- Los primeros dos dígitos corresponden al año de registro.
- Los dígitos del 3 al 4 son la clave del estado en donde está ubicada el conjunto, de acuerdo al catálogo del INEGI.
- Los siguientes tres dígitos (del 5 al 7) representan la clave del municipio del conjunto de acuerdo al catálogo de INEGI.
- Los dígitos del 8 al 10 son el número consecutivo del conjunto y corresponden al año, estado y municipio, y en el caso de ser vivienda individual el número deberá de ser “100” en todos los casos.
- Los siguientes cinco dígitos son el número de vivienda del conjunto.
- El último dígito es el número verificador, que impide que la clave se duplique.
¿Cuál es la importancia de la CUV o CUV Fovissste?
La CUV es el identificador de las viviendas en proceso de construcción o adquisición a nivel nacional, lo que la convierte en un requisito obligatorio al momento de solicitar un crédito hipotecario.
¿Cómo consigue el derechohabiente la CUV?
Si el inmueble es nuevo la CUV la debe generar el desarrollador o la constructora si la vivienda es usada la genera la entidad financiera.
¿Cuál es el costo de la CUV en el 2023?
En 2023 el costo de la CUV puede ir de $301.60 MXN a $591.60 MXN con IVA incluido, dependiendo del tipo y costo de la vivienda.
Si es casa usada el solicitante paga el costo, este pago se realiza a través de la entidad financiera y va directamente a las cuentas del Registro Único de Vivienda (RUV).
| Tipo de Vivienda | De | Hasta | Precio CUV | IVA | CUV + IVA |
|---|---|---|---|---|---|
| Interés Social | $0 | $767,550 | $260 | 16% | $301.60 |
| Media | $767,551 | $1,644,750 | $370 | 16% | $429.20 |
| Residencial | $1,644,751 | ∞ | $510 | 16% | $591.60 |
Conclusión de cómo se válida una CUV Fovissste
Dependiendo del año de construcción, entrega, desarrollador, etc, puede ser necesario validar la CUV, para lo que habrá que solicitar una verificación.
Esta verificación tiene un costo del 0.003% del valor de venta de la vivienda registrada (3 centavos por cada $1,000 MXN).
Una vez que se realiza el pago, el RUV (Registro Único de Vivienda) asignará a un verificador entre tres y cinco días hábiles. El verificador se encargará de realizar el 100% del avance del dictamen técnico único, obras y tecnología para determinar si la vivienda cumple con los estándares requeridos.
Realmente debería ser un trámite transparente y de rutina, pero si no es el caso y sientes que está demorando más de lo debido, te aconsejamos acudir a la SOFOM que está llevando a cabo tu trámite y solicitarles el estatus de la CUV Fovissste.
Otra manera de saber si la propiedad que te interesa ya cuenta con la CUV es dando clic aquí.
Si tras leer el artículo sigues teniendo dudas de qué es un CUV o qué es una CUV Fovissste, te invitamos a escribirnos en los comentarios.
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Puntos Fovissste no es la página oficial del Fovissste y tampoco tiene relación con ningún organismo oficial, administración pública o entidad gubernamental; es exclusivamente un portal informativo.
Buenas tardes, el licenciado que trabaja en la sofom me esta pidiendo $23,000 por el pago de la CUV.
Hola, reporta al licenciado a la brevedad: https://puntosfovissste.com/que-hago-si-me-piden-dinero-para-mis-tramites/. La cuv si la vivienda en nueva la da el desarrollador, si la vivienda es usada es la entidad financiera: https://puntosfovissste.com/que-hago-si-me-piden-dinero-para-mis-tramites/