Si terminaste de pagar tu Crédito Fovissste debes iniciar el trámite de Cancelación de Crédito Fovissste, también conocido como cancelación de gravamen, cancelación de garantías hipotecarias o cancelación de reserva de dominio, ya que esta gestión NO se hace de forma automática.
Cuando adquieres un inmueble con un crédito hipotecario, el inmueble hipotecado es la garantía de pago, así que hasta que hagas la cancelación de vivienda tu hogar es legalmente propiedad de la institución que hizo el préstamo.
La gestión para liberar la vivienda sólo puede ser solicitada por el titular del crédito o mediante un tercero con carta poder, puedes hacerlo en forma presencial o en línea.
Cancelación de Crédito Fovissste
El Fovissste te ofrece la opción de realizar la cancelación usando dos vías:
- La vía Administrativa, la cual puedes emplear si la modalidad “Instrumento Administrativo” está prevista en la legislación local y la hipoteca fue consignada a favor del Fovissste.
- La vía Notarial, la cual aplica si el crédito es cofinanciado o si la legislación del Estado no permite realizarlo de manera administrativa o si el derechohabiente prefiere hacerlo de esta manera. Recuerda que hay un listado de Notarios Autorizados Fovissste por lo que es recomendable que lo tomes en cuenta.
En cualquiera de los casos es importante que inicies el trámite justo después de realizar el último pago del préstamo para que puedas disponer de tu vivienda y tener seguridad sobre tu patrimonio.
Cómo hacer la Cancelación de Crédito Fovissste Vía Administrativa
Como sabes, puedes hacer el trámite de manera presencial o en línea, en ambos casos el proceso inicia solicitando la constancia de finiquito del crédito en el Departamento de Vivienda.
Cancelación del Crédito Hipotecario Fovissste por vía Administrativa de forma Presencial
Si el trámite de Cancelación de Crédito Fovissste será administrativo y presencial debes dirigirte al Departamento de Vivienda que te corresponde con los siguientes documentos, vigentes, en original y copia:
• Identificación oficial, ya sea credencial para votar, pasaporte o cédula profesional.
• Carta o constancia del finiquito emitida y firmada por el Departamento de Vivienda, la Subdirección de Crédito y/o la Subdirección de Finanzas.
• Escritura pública en donde se declara que la hipoteca está a favor de Fovissste, con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad o constancia del folio con los datos registrales de la hipoteca a favor de Fovissste.
• El pago de los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad en la entidad correspondiente.
Cancelación del Crédito Fovissste por vía Administrativa En Línea
Para Cancelar tu Crédito En Línea debes de ingresar al portal del Gobierno de México, dando clic aquí:
Esta pantalla te indica los pasos a seguir:
- Ingresa tu Registro Federal de Contribuyentes y el código de verificación.
- Completa tus datos como acreditado, nombre, CURP, etc.
- Carga los documentos solicitados (los mismos que para realizar el trámite de forma presencial), deben ser escaneados en formato jpg y no exceder los 500 kb de peso.
- Solicitud terminada.
El trámite, desde el inicio hasta la resolución a tu favor, debe concluir en un período de 10 días hábiles.
Si terminaste de pagar tu crédito haz la Cancelación de Crédito Fovissste Vía Notarial
Si empleaste un crédito cofinanciado y ya terminaste de pagar tu crédito Fovissste la cancelación se pondrá en marcha una vez que las instituciones que financiaron el crédito hayan liquidado su parte del mismo, razón por la que tendrás que tener dos cartas: una de cancelación de crédito Fovissste y otra de cancelación emitida por el Banco o la institución que co-ayudo a otorgar el crédito.
En este caso los pasos a seguir son:
- Solicitar a las instituciones involucradas un documento de cancelación de deuda.
- Elegir Notario para iniciar el proceso de escrituración; este documento debe mencionar que el préstamo se pagó en su totalidad y la propiedad está libre de gravamen; una vez lista la escritura es necesario registrarla en el Registro Público de Propiedad.
- Una vez realizado el trámite el notario hará entrega de la nueva escritura con un nuevo registro.
- También debes estar al pendiente de que la institución financiera te entregue la escritura de la propiedad libre de gravamen.
Si la cancelación es por vía notarial debes saber que tendrás que pagar los honorarios del notario y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, mientras que si la cancelación es por vía administrativa el Departamento de Vivienda realizará la liberación sin costo y sólo deberás pagar la inscripción en el Registro Público de la Propiedad para que quede a tu nombre y libre de gravamen.
Aquí te contamos todo lo que necesitas saber para hacer una cita en el Departamento de Vivienda:
Al terminar el registro de la cita, no olvides imprimir el archivo PDF que Fovissste te enviará por correo electrónico, ya que ahí vienen tus datos, el día, la hora y el número de ventanilla en la que te atenderán.
Si tienes dudas, puedes escribirnos en los comentarios y ¡Felicidades por el pago total de tu nueva vivienda!
Nota: Recuerda que una escritura no es lo mismo que un título de propiedad, así que debes tramitar ambos.
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