Precalificación Fovissste o cuánto me presta el Fovissste

Si eres trabajador del Estado y estás pensando en comprar una casa con un crédito hipotecario seguramente te preguntas cuánto te puede prestar el Fondo de Vivienda y para saberlo vas a requerir una precalificación Fovissste. Aquí te decimos cómo la puedes obtener en minutos, sin costo y en línea.

Realmente es simple, sólo tienes que acceder a uno de los Simuladores de Crédito que el Fovissste pone a tu disposición en la página oficial de Gobernación.

Qué necesito para obtener la Precalificación Fovissste

Básicamente lo único que necesitas para obtener la precalificación Fovissste es conocer tu CURP (si no lo tienes lo puedes sacar aquí) y seguir los siguientes pasos:

1. Lo primero para obtener tu Precalificación Fovissste es definir qué crédito quieres

Para decidir cuál esquema te conviene es importante que conozcas en qué consiste cada una de las modalidades para que elijas la que mejor se adapte a tu capacidad de pago (cada una te concederá un monto de crédito, plazos, tasas de interés y condiciones de pago diferentes), además tienes que definir si el crédito lo usarás para comprar vivienda nueva o usada, comprar un terreno o realizar una ampliación en tu vivienda.

• Crédito Tradicional: esta modalidad te permite solicitar un crédito hipotecario para adquirir una casa o departamento o construir en un terreno de tu propiedad, ampliar una vivienda existente o hacer mejoras a un inmueble.
• Crédito Pensionados: este crédito es sólo para pensionados que no hayan ejercido su derecho a esta prestación mientras estuvieron en servicio activo. 
• Crédito Fovissste para Todos: esta opción es una de las más populares, por el alto monto de crédito que puedes alcanzar ($4,800,000 MXN de crédito con una tasa de interés del 7.80% al 8.30% (julio del 2022) debido a que puedes utilizar el saldo de tu Subcuenta de Vivienda del SAR,  en conjunto con un Crédito Bancario.

2. Llenar el formulario de precalificación Fovissste

Llenar el formulario de precalificación Fovissste es lo mismo que decir «entra al Simulador de Crédito correspondiente al esquema que deseas».

Es importante aclarar que llenar el formato no te compromete a solicitar el crédito, que utilizarlo no tiene ningún costo y que lo puedes consultar todas las veces que quieras sin tener que recurrir a un agente externo. Lo único que deberás hacer es:

• Indicar el uso que le darás al crédito.
• Si la casa es nueva o usada, si lo quieres para construir, para pagar un saldo insoluto o para cualquier otro ejercicio que esté autorizado en esa modalidad.
• Tu edad.
• Tu salario o el monto de pensión que recibes mensualmente.
• Tu CURP.

3. Ingresar al Simulador Fovissste que corresponda al crédito que quieres

Para continuar con tu precalificación Fovissste debes de ingresar al simulador que corresponda a tus necesidades.

• Simulador de Crédito Tradicional
• Simulador de Crédito Pensionados
• Simulador de Crédito Fovissste para Todos

Al ingresar tu CURP, los simuladores de crédito te mostrarán tu sueldo mensual, así como la cantidad a la que puedes aspirar, pero debes saber que esta consulta sólo te dará la cantidad aproximada de crédito que puedes obtener, no es una petición formal, ya que para esto tendrás que realizar la solicitud de manera presencial, haciendo una cita en el Departamento de Vivienda de tu localidad para preguntar el trámite correspondiente o con una Sofom (te recomendamos que sea esta última opción para evitar vueltas).

También recuerda que la cifra puede ajustarse al formalizar tu solicitud de crédito.

Nota: el monto que te dará el Simulador Fovissste depende del tiempo que hayas cotizado, tu salario base y la modalidad de crédito que elijas.

¿Qué hago después de tener mi precalificación?

Una vez que conoces cuánto puedes invertir y con tu precalificación de crédito Fovissste en mano debes:

• Buscar una vivienda, terreno o proveedor que se ajuste a tu presupuesto.
• Hacer la cita en la Sofom que escojas (el trámite en ambos casos es gratuito), ellos darán de alta tu expediente y te llevarán de la mano hasta que termine el trámite y te hayan entregado las llaves de tu nuevo hogar.

Para qué sirve la Precalificación de Crédito Fovissste

La precalificación Fovissste sirve para conocer el monto máximo al que puedes aspirar para la compra de tu casa, departamento o terreno.

Esta precalificación de crédito hipotecario también te dará la información referente a las mensualidades y los plazos a los que te verás obligado por varios años, lo que te permitirá planear tus finanzas.

Además, si descubres que el crédito al que tienes derecho no te alcanza para pagar el total de la vivienda que quieres comprar, sabrás cuál es el porcentaje que puede ser cubierto por el mismo y decidir si debes solicitar un crédito adicional a otras entidades financieras o debes empezar a ahorrar para completar la cantidad necesaria para adquirir el inmueble.

Según los expertos en finanzas debes destinar como máximo el 35% de tus ingresos al pago de tu vivienda, por lo que realizar la precalificación es una forma de lograr que tu economía no se vea afectada, también debes tener dinero adicional para cubrir gastos como la escrituración, el enganche o las comisiones bancarias necesarias, dependiendo del tipo de crédito que hayas escogido.

Adquirir un crédito es un paso enorme y un compromiso de años, por lo que siempre debemos de informarnos antes de llevarlo a cabo para evitar sorpresas.

Te recomendamos recurrir a los Simuladores de Crédito y consultar el artículo Cómo calcular la obligación de pago de tu crédito Fovissste para que entiendas cómo funciona el pago de tu crédito con los años y solicitar al Departamento de Vivienda o la Sofom un estimado de cuál será tu obligación de pago en pesos al menos cinco años.

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