Contar con un crédito hipotecario es una gran ventaja, pero el dinero del crédito es para pagar la propiedad y no para cubrir otros gastos, por lo que debes conocer cuáles son los costos añadidos de comprar una casa con un Crédito Fovissste.
- Tabla con los costos que debes cubrir para ejercer un crédito Fovissste
- ¿Existen créditos hipotecarios que cubran todos los gastos?
- Costos de comprar una casa con Crédito Fovissste que debes cubrir al 100%
- ¿Quién cubre el costo de la escrituración en un crédito Fovisssste?
- ¿Quién paga los impuestos generados por la compraventa?
- ¿Quién cubre el costo de los Derechos del Registro Público de la Propiedad derivados de la compraventa?
- ¿Quién paga el avalúo?
- ¿Existen otros gastos derivados de la compraventa de una casa con un Crédito Fovissste?
- Costos de comprar una casa con Crédito Fovissste por los que el acreditado paga el 50% y el Fovissste 50%
- Costos de comprar una casa con Crédito Fovissste por los que el acreditado paga el 0%
- Conclusión
Te diremos cuáles son los costos que no están cubiertos y a cuánto ascienden aproximadamente.
Tabla con los costos que debes cubrir para ejercer un crédito Fovissste
Considera la siguiente tabla como una guía, ya que los porcentajes varían dependiendo de la entidad en la que se encuentre la propiedad, si es nueva o usada, la Notaría, el valuador que escojas, etc.
Te recomendamos que antes de decidirte revises los listados de Notarios, Valuadores y Desarrolladores Autorizados por el Fovissste, por cuestión de confiabilidad y costo.
También te recomendamos leer las notas en las que te explicamos en qué consiste cada rubro.
| Concepto | % Derechohabiente | % Fovissste | Costo Aproximado |
|---|---|---|---|
| Honorarios notariales por la escrituración de la propiedad | 100% | 0% | Entre el 4% y el 7% del costo de la propiedad y la Notaría que elijas |
| Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) | 100% | 0% | Puede ir del 0.02% al 6.5% del valor total de la propiedad, dependiendo de la entidad federativa |
| Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad | 100% | 0% | El costo varía cada año, pero para darte una idea el costo en la CDMX, en el 2022 fue de $370 MXN |
| Avalúo | 100% | 0% | En promedio el costo es de $2.50 a $3.50 por cada $1,000 MXN |
| Clave Única de Vivienda (CUV) | 0% o 100% | 0% | Si la casa es nueva el CUV te lo debe de dar el Desarrollador, si la casa es usada lo tramitará la Sofom y tiene un costo apróximado de $300 MXN |
| Honorarios notariales derivados del contrato de mutuo | 50% | 50% | Depende de la Notaria, la entidad, etc. Calcula desde $762 MXN hasta $7,620 MXN |
| Derechos de RPP derivados del contrato de mutuo | 50% | 50% | Alrededor de $400 MXN |
¿Existen créditos hipotecarios que cubran todos los gastos?
No, no existen. Ningún crédito hipotecario, sin importar qué institución o entidad financiera los otorga, cubre los gastos totales de la adquisición de la propiedad; desglosamos los costos que tendrás que cubrir al 100%, cuáles vas a cubrir en conjunto con el Fovissste y cuáles son gratuitos.
Costos de comprar una casa con Crédito Fovissste que debes cubrir al 100%
Los gastos que pagarás al 100% por un Crédito Fovissste son:
- Honorarios notariales por la escrituración de la propiedad.
- Impuestos por la compra del inmueble.
- Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP).
- Avalúo de la propiedad.
- Otros gastos como la certificación de no adeudo, constancias de uso de suelo o planos catastrales en caso de que apliquen.
¿Quién cubre el costo de la escrituración en un crédito Fovisssste?
Esta duda es bastante común y usualmente nace porque utilizar un crédito hipotecario es una transacción de compraventa que genera dos transacciones en lugar de una:
- La primera es la compraventa y consiste en transferir la posesión de la propiedad del vendedor al comprador.
- La segunda es la generación de un contrato de mutuo con garantía hipotecaria, es decir la creación y firma de un documento legal que describe la obligación de pago del acreditado y que a su vez establece como garantía de pago el inmueble en cuestión.
De estos dos actos debe, por ley, dar fe un notario público y dejarlo plasmado por escrito, con lo que certifica que la persona o el desarrollador que vendió la propiedad tiene la capacidad y posibilidad de hacerlo sin necesidad de consultar a terceros, así como que la propiedad vendida se encuentra libre de deudas o problemas legales.
Toda la información sobre quién compró, quién vendió, la dirección legal de la propiedad y la cantidad en la que se adquirió debe quedar asentada, así como las condiciones que rigen el contrato de mutuo.
Generar la escrituración ocasiona honorarios notariales, estos honorarios los debe cubrir al 100% el acreditado.
¿Quién paga los impuestos generados por la compraventa?
Ambos, tanto la parte que vende como la que compra deben pagar sus respectivos impuestos.
El comprador debe de pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o Impuesto de Traslado de Dominio. El importe de este impuesto, que es proporcional al precio de compra del inmueble, cambia dependiendo de la entidad federativa en la que se encuentre el inmueble, por ejemplo, en la CDMX el importe es de 5.8%, mientras que en Quintana Roo puede variar entre 1.5% y 2.5%, de acuerdo al municipio.
El impuesto por adquisición de vivienda en México va del 0.02% al 6.5% del valor más alto de la operación de compra y depende de la entidad federativa en la que se encuentre la propiedad y se paga después de escriturar la casa. El ISAI lo debes de depositar en la Notaría para que posteriormente ésta lo reporte y pague a la autoridad correspondiente; el notario debe proporcionarte un comprobante.
El impuesto de compra correrá a cargo del derechohabiente en un 100%.
¿Quién cubre el costo de los Derechos del Registro Público de la Propiedad derivados de la compraventa?
El costo de la inscripción de la propiedad en el Registro Público correrá a cargo del derechohabiente en un 100%.
El cambio de propietario requiere que inscribas la propiedad con la información actualizada ante el Registro Público de la Propiedad, el costo de este trámite varía año con año y de región en región, en el 2022 el costo en la CDMX fue de $370 MXN.
¿Quién paga el avalúo?
El importe debe ser pagado a la Unidad de Valuación y el 100% corre a cargo del acreditado. Para realizar el avalúo te recomendamos acudir a una Unidad de Valuación Autorizada Fovissste. El valuador responsable determinará el valor de la vivienda y verificará que cumpla con los requisitos que Fovissste exige para liberar el crédito.
Otra pregunta común es cuál será el costo del avalúo, la respuesta dependerá del número de metros cuadrados de la propiedad a valuar, por lo que a mayor número de metros el costo aumentará. También depende de la localidad dónde se encuentra el inmueble.
En 2022, el costo en la CDMX fue desde $1,700 MXN hasta $17,500 MXN, dependiendo del metraje, tipo y permisos del tipo del inmueble.
¿Existen otros gastos derivados de la compraventa de una casa con un Crédito Fovissste?
Sí, pueden existir otros gastos como la certificación de no adeudo (CNA), constancias o planos catastrales, estos correrán también a cargo del derechohabiente en un 100%, y dependen de si la casa es nueva o usada, la entidad en la que se encuentre, etc. Te recomendamos considerar otros $1,000 MXN por si requieres alguno de estos documentos.
Otro posible costo es la Clave Única de Vivienda (CUV), que es el identificador que el Registro Único de Vivienda (RUV) asigna a cada inmueble que va a ser garantizado o financiado por un organismo nacional de vivienda.
Hacemos hincapié en que será un posible costo, ya que si la vivienda es nueva el desarrollador deberá de proporcionar la CUV, mientras que si la vivienda es usada la Sofom deberá apoyarte para conseguirla; el costo promedio en 2022 es de $301.60 y se paga al Registro Único de Vivienda (puedes negociar que el costo lo cubra el vendedor).
Costos de comprar una casa con Crédito Fovissste por los que el acreditado paga el 50% y el Fovissste 50%
Ya hablamos del contrato de mutuo en el que se sientan las bases del acuerdo de pago del crédito hipotecario (tasa de interés, tipo de crédito, porcentaje de descuento, frecuencia, número de años, etc.), los honorarios notariales derivados del contrato de mutuo así como los derechos de RPP también derivados del contrato serán pagados 50% por el beneficiario del crédito y 50% por el Fovissste.
Costos de comprar una casa con Crédito Fovissste por los que el acreditado paga el 0%
El costo de los servicios de una Sofom Autorizada Fovissste deben ser 100% gratuitos, ya que esta entidad financiera actúa en nombre y representación del Fondo de Vivienda, por lo que si te pide dinero o condiciona sus servicios debes de reportarla.
Conclusión
La mayoría de la gente no suele considerar el costo de adquirir una vivienda con un crédito hipotecario y esto nos puede dar un dolor de cabeza, por lo que el Fovissste recomienda tener disponible hasta un 10% del valor del inmueble para realizar estos pagos.
Con estos gastos cubiertos, podrás ejercer sin problemas tu crédito y adquirir un patrimonio que asegure tu futuro.
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Puntos Fovissste no es la página oficial del Fovissste y tampoco tiene relación con ningún organismo oficial, administración pública o entidad gubernamental; es exclusivamente un portal informativo.
Si compro un casa en recuperación q nu casa se pago al fovissste, estoy obligado a pagar los años de mantenimiento que adeuda la casa con el dueño anterior ?????
No, no estás obligado a pagar, con la excepción de si firmaste un acuerdo con el dueño anterior/Fondo en el que aceptaras que la deuda es ahora tuya. Por la forma en la que formulaste tu pregunta pienso que no adquiriste ese compromiso ni de palabra, ni por escrito (esto último es lo que te obligaría), así que no.