El valor de la UMA (Unidad de Medida y Actualización), cambia el 1 de febrero de cada año, acorde a lo dispuesto por el INEGI (Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática de México), lo que hace que todos los créditos Fovissste y aquellos servicios, multas, impuestos, etc. que tengan como base la UMA, varíe
En el 2023, el INEGI estableció que el valor diario de la UMA es de $103.74 MXN, el mensual es de $3,153.70 MXN y el anual es de $37,844.40 MXN, lo que supone un aumento del 7.82% en comparación con el valor que tenía en el 2022.
Sin embargo, una «buena noticia» en el 2023 es que aunque la UMA aumentó un 7.82%, el aumento que hará el Fovissste al saldo del crédito del derechohabiente será del 6.92 %.
Dado que esta variación afecta nuestra economía es importante entender cómo afecta esa variación el pago de nuestra deuda año con año.
Valor de la UMA del 2016 a 2023
La UMA la determina y actualiza el INEGI conforme a la variación interanual del Índice Nacional de Precios al Consumidor del mes de diciembre del año anterior inmediato, en esta tabla puedes ver el valor de una UMA en pesos mexicanos y su comportamiento año con año.
| Año | Valor Diario | Valor Mensual | Valor Anual | Incremento |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | $103.74 | $3,153.70 | $37,844.40 | 7.82% |
| 2022 | $96.22 | $2,925.09 | $35,101.08 | 7.36% |
| 2021 | $89.62 | $2,724.45 | $32,693.40 | 3.15% |
| 2020 | $86.88 | $2,641.15 | $31,693.80 | 2.83% |
| 2019 | $84.49 | $2,568.50 | $30,822.00 | 4.83% |
| 2018 | $80.60 | $2,450.24 | $29,402.88 | 6.77% |
| 2017 | $75.49 | $2,294.90 | $27,538.80 | 3.35% |
| 2016 | $73.04 | $2,220.42 | $26,645.04 |
En esta tabla puedes ver que el valor mensual de la UMA se calcula multiplicando el valor diario por 30.4 y el valor anual multiplicando el valor mensual por 12.
Ejemplo de cómo el valor de la UMA repercute en los créditos
Todos los créditos basados en UMAs aumentan en el porcentaje que la UMA lo hace, te lo explicamos con un ejemplo:
Si tu saldo el 31 de enero de 2022 era de $100,000 MXN y lo dividimos entre el valor de la UMA ese día ($2,724.45), nos dará como resultado que el saldo asciende a 36.7 UMAs, que es lo que hemos venido pagando del 1 de febrero del 2021 al 31 de enero.
Ahora bien, el 1 de febrero de 2022 tendremos un crédito por la misma cantidad de UMAs (36.7), pero como el valor de la UMA cambió vamos a tener que multiplicar las 36.7 UMAs por $2,925.00 (el nuevo valor), lo que nos dará como resultado $107,358.80 MXN.
Estos son $7,358.80 MXN adicionales por UMA, producto su aumento anual.
¿Tiene algo de bueno un crédito en UMAs?
Cuando el valor de la UMA aumenta, el monto del crédito hipotecario también lo hace, pero al estar en UMAs el incremento anual de tu deuda no será tan alto como sería si tu crédito estuviera en VSM (Veces Salario Mínimo), lo que haría que el aumento anual de tu deuda al Fovissste fuera aún mayor.
¿Qué hacer para evitar que aumenten los montos de los créditos en UMAs?
Hay dos recomendaciones:
- La que se recomienda con más frecuencia es que hagas una aportación extra a tu crédito antes del 1 de febrero de cada año, para que el saldo aumente en menor medida.
- La segunda opción es que revises si puedes reestructurar tu crédito de UMAs a Pesos; el Fovissste tiene un esquema que te permite hacerlo si cumples con los requisitos. Si quieres saber más da clic en el siguiente artículo:
Puntos Fovissste no es la página oficial del Fovissste y tampoco tiene relación con ningún organismo oficial, administración pública o entidad gubernamental; es exclusivamente un portal informativo.
0 comentarios