Cómo tramitar la Constancia de Intereses Fovissste 2023

Si tienes que presentar tu declaración anual de impuestos, es tu derecho deducir los intereses generados producto de tu crédito hipotecario. Esta información, que se genera en marzo de cada año, debe venir precargada en tu declaración anual, pero siempre es conveniente que verifiques si la cantidad es correcta, para saberlo te invitamos a tramitar la Constancia de Intereses Fovissste.

Por cierto, si tu deducción no aparece en la declaración, debes verificar si hubo excepciones en el año que estés consultando (detallamos el caso del 2021 más adelante) o si es un error que debes corregir en la Oficina de Fovissste de tu localidad.

Qué es la Constancia de Intereses Reales Fovissste

La Constancia de Intereses Fovissste es el comprobante de los intereses reales pagados por el derechohabiente debido al crédito hipotecario que contrajo con el Fondo de Vivienda. En esta constancia está la información que requieren las personas físicas para presentar su declaración. 

Recuerda que la constancia la expide el Fovissste de manera gratuita.

Cómo obtener la Constancia de Intereses Fovissste

Puedes obtener en línea la Constancia de Intereses Fovissste dando clic en este botón:

O de forma presencial sacando cita en una de las oficinas del Fovissste (te recomendamos hagas la cita para asegurar que te atiendan).

Cómo agendar una cita en FOVISSSTE en línea

Guía para obtener la Constancia de Intereses en línea

1. Una vez que hayas dado clic aquí, aparecerá la siguiente pantalla:

2. Al dar clic en Consultar, aparecerá la siguiente pantalla y tendrás que escribir tu RFC a 10 posiciones y elegir el año del documento que requieres.

3. Una vez que des clic en “Buscar” podrás imprimir tu documento. Es muy importante que antes de imprimir verifiques que tu nombre, RFC, domicilio fiscal y domicilio del inmueble sean los correctos. 

4. Si es necesario corregir alguno de los datos tendrás que ir al Departamento de Vivienda correspondiente o al Centro de Atención Ciudadana en las Oficinas Centrales de Fovissste para solicitar la corrección de los datos.

Para conseguir el cambio deberás presentar los mismos documentos que para obtener la Constancia, estos los detallamos a continuación.

Documentos para obtener la Constancia de Intereses del crédito si eres trabajador del ISSSTE

La documentación necesaria tanto para solicitar la Constancia en el Departamento de Vivienda como para realizar cambios son:

• Identificación oficial vigente (IFE/INE, Pasaporte o Cédula Profesional) del titular del crédito en original y copia
• Registro Federal de Contribuyentes (RFC) con homoclave, también en original y copia.

Cuándo NO se genera Constancia de Intereses Reales Pagados por el Crédito Hipotecario Fovissste

Hay casos en los que aparecerá una leyenda diciendo que no se generará la constancia de interés real pagado, esto incluye la Constancia del año 2021, debido a que el ajuste anual por inflación del saldo promedio es superior al importe de intereses pagados.

Sin embargo, lo que sí proporciona el Fovissste en este caso es el cálculo correspondiente, en el que se informa el saldo promedio del crédito, los intereses efectivamente devengados y pagados, el factor de actualización, el reporte de cómo fue aplicado para determinar el ajuste anual por inflación, según lo marca la ley, y el resultado real.

Si éste es tu caso el mensaje dirá algo como: “El ajuste anual por inflación por la cantidad X, es superior a la suma de intereses pagados en 2021, razón por la que no se genera Constancia de Interés Real pagado para el ejercicio 2021”, por lo que no podrás obtener la deducción de los intereses reales deducibles.

Esto aplica de acuerdo a la normatividad que puedes consultar aquí:

Consideraciones adicionales

Debido a las disposiciones en la Miscelánea Fiscal correspondiente al 2022 y de acuerdo a la modificación del Artículo 29 A del Código Fiscal de la Federación, a partir del 1 de enero de 2022 no pueden realizarse modificaciones al RFC en las constancias de 2019 y años anteriores que ya fueron timbradas.

Las constancias de intereses del Ejercicio Fiscal 2021 podrán modificarse hasta el 31 de marzo de 2023.

Esperamos que esta información te sea de utilidad y te invitamos a suscribirte a nuestro Newsletter para tener la información más reciente sobre el FOVISSSTE.

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