Requisitos Vivienda Fovissste

Recientemente un usuario se quejaba porque la vivienda que eligió no fue aprobada para ejercer el crédito ya que no cumplía «los requisitos obligatorios de una Vivienda Fovissste”, así que nos dimos a la tarea de saber cuáles son dichos requisitos. 

Estos estándares o requisitos fueron definidos por Fovissste y las Unidades de Valuación Autorizadas y se detallan en un documento conocido como “Anexo 5”, mismo que resumimos a continuación.

Requisitos de una Vivienda Fovissste

Para que el inmueble pueda ser considerado una Vivienda Fovissste, los avalúos deben satisfacer estas características, algunas de las cuales podemos reconocer fácilmente y otras que corren a cargo del valuador.

Requisitos Vivienda Fovissste que puedes reconocer a simple vista

• La vivienda y las áreas comunes deben estar terminadas al 100%.
• Debe contar con alumbrado público, vialidades terminadas y banquetas, en el caso de vivienda usada, podrá hacerse excepción de vialidades y banquetas.
• Debe tener los servicios básicos como agua, luz y gas.
• La superficie construida no puede ser menor a 40m².
• Tiene que tener 2 recámaras como mínimo, a excepción de las construcciones tipo loft con crédito cofinanciado, y no más de 5.
• Debe tener mínimo un baño completo (entiéndase WC, regadera y lavabo) y un máximo de 4.
• El inmueble no puede tener más de 3 niveles (pisos).
• La propiedad no debe tener un local o locales comercial(es) superior al área habitacional.
• No debe de tener más de 4 lugares de estacionamiento.
• Sólo podrá tener una unidad privativa (cuarto de servicio, jaulas de tendido, lavaderos o cualquier superficie que no sea parte de las áreas comunes).
• La superficie de la vivienda de un nivel no deberá ser mayor a la superficie del terreno y en el caso de tener más de un nivel no deberá ser mayor a la multiplicación de los niveles por la superficie del terreno en la que está construida.
• La superficie del terreno no debe ser mayor a 3 veces la superficie construida (puede haber excepciones en los lugares donde el Plan Parcial de Desarrollo establezca un mínimo en dimensiones del lote y donde se autorice la construcción de vivienda, pero tendrás que preguntar al valuador).

Requisitos Vivienda Fovissste: percepción del Valuador

Adicionalmente a los puntos anteriores la Vivienda Fovissste debe cumplir con otros requisitos que requieren conocimientos o fuentes de datos específicos por lo que necesitaremos de un Valuador que siga los lineamientos del Convenio de Colaboración en Materia de Valuación Inmobiliaria Fovissste para evaluarla, estos requisitos son:

• El valor de la construcción debe ser mayor al valor del terreno.
• El uso del inmueble debe ser 100% habitacional y quedar establecido dentro del campo “uso construcción” del avalúo.
• El valor de la construcción no puede ser mayor al valor de mercado, podría haber excepciones, pero el valuador tendrá que justificarlo en el documento valuatorio.
• La vivienda debe tener una “vida remanente” de 360 meses (30 años) al momento de ser comprada, es decir si la compras en el 2023, el valuador considera que la propiedad será habitable hasta el año 2053 o más.
• La calidad del proyecto debe tener el estatus de funcional.
• El estado de conservación de la vivienda tiene que ser bueno, muy bueno, nuevo o remodelado.
• La clasificación de la vivienda será la definida por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) y será documentada por el valuador.
• El valuador deberá señalar la descripción del campo de infraestructura urbana.
• La propiedad debe tener un techo de concreto y/o haber sido construida con materiales de la región, de acuerdo a los usos, costumbres y clima, esta información debe de estar respaldada por el valuador. Nuevamente, si el material de construcción no cumple con la vida mínima útil de 360 meses el inmueble no será sujeto de crédito
• El valuador deberá de indicar la Entidad Federativa, el Municipio, el domicilio geográfico, la edad, el número de niveles, las superficies del terreno de la construcción y la superficie accesoria de la vivienda, considerando que ésta no puede ser mayor que la superficie construida.
• El valuador debe de verificar que la latitud y longitud de la vivienda esté en concordancia con el Estado y Municipio enunciados.
• El domicilio geográfico debe de estar de acuerdo a la estructura que dictan las normas técnicas del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

Desarrolladores Autorizados Fovissste

Parece una lista larga, pero la realidad es que la mitad de la información la puedes cotejar por ti mismo y el resto depende de la pericia del valuador.

En todo caso te puedes ahorrar muchos malentendidos si compras con uno de los desarrolladores autorizados por Fovissste.

Exploremos un poco este apartado.

Desarrollador Autorizado Fovissste: Vivo Grupo Inmobiliario

Al entrar a la sección de Desarrolladores Fovissste se desplegará un menú en el que puedes seleccionar Año, Estado y Municipio, una vez que hayas llenado los campos y dado clic en “Aceptar” te mostrará un listado con los Desarrolladores de la zona elegida.

En estos resultados vas a encontrar el nombre del Desarrollador y el monto (por tipo) de Créditos Fovissste que han asignado durante el año consultado, si la cantidad es mayor a 60 te encuentras ante un desarrollador que tiene una relación sana y constante con el Fondo.

El buscador de Desarrolladores te presenta diversas opciones, por lo que además de revisar el número de viviendas vendidas con Créditos Fovissste te recomendamos ingresar a los sitios webs de los desarrolladores y evaluar por ti mismo la información que muestran, el tiempo que tienen en el negocio, los servicios que ofrecen y los reconocimientos que han ganado, tomemos como caso al desarrollador Vivo Grupo Inmobiliario.

De acuerdo al listado, durante el 2022 ha vendido 77 casas o departamentos con un Crédito Fovissste, lo que muestra una relación activa con el Fondo de Vivienda.

Si además ingresamos a su página podemos ver que en Quintana Roo cuenta con siete opciones de vivienda:

Y si seguimos navegando en la sección “Nosotros” enuncia haber sido reconocido durante 13 años consecutivos como una Empresa Socialmente Responsable, ser 2 veces ganador del Premio Nacional de Vivienda y 3 veces galardonado con Premios de Obras Cemex, lo que demuestra que saben lo que están haciendo.

Así mismo, podremos ver diversos testimonios en video de personas reales, grabados en las propiedades en cuestión, lo que nos permite ver cómo son los desarrollos «en vivo» y las personas que los habitan.

Como ves si te tomas unos minutos e ingresas a las webs de los desarrolladores, esto te permitirá conocer mejor tus opciones y aprender sobre la propiedad que te interesa.

Adicionalmente, revisar el listado de los Desarrolladores Fovissste y escoger a uno de ellos puede agilizar la adquisición de tu nuevo hogar y evitar que a la mitad del proceso te enteres de que la vivienda que deseas no cumple con los requisitos para ser adquirida.

Así que para no tener sorpresas te recomendamos verificar si el Desarrollador forma parte del listado que provee el Fovissste, así como la información de su sitio web y/o redes sociales y para mayor seguridad ir a visitar la propiedad y juzgar por ti mismo.

Esperamos que esta nota te haya sido de utilidad y ahora sepas lo que es una Vivienda Fovissste, pero si tienes dudas pregunta en los comentarios y con gusto las responderemos.

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