Notarios Públicos Autorizados Fovissste: ¿qué los hace especiales?

Si adquieres una vivienda con un Crédito Hipotecario Fovissste, vas a requerir de la asistencia de un Notario Público en dos ocasiones: para inscribir la hipoteca y para cuando haces la cancelación del crédito para oficializar que la propiedad es tuya y ya no pesa una deuda sobre ella.

Qué hacen los Notarios Públicos Autorizados

Las actividades que realizan los notarios públicos abarcan más que hacer operaciones de compra-venta de una propiedad, pero para este artículo sólo describiremos las funciones que efectúan en la Cancelación de un Crédito Fovissste, éstas son:

• Declarar en la escritura el monto de la operación (cuanto costó la propiedad).
• Enunciar cuál fue la forma de pago: efectivo, cheque o transferencia.
• Enunciar en la escritura las características de la propiedad.
• Identificar en la documentación las partes que celebran la operación.
• Elaborar la escritura de la propiedad.
• Y en caso de que el inmueble tenga un valor igual o mayor a $1,075,000 MXN (información del 2022), dar aviso al SAT (Servicio de Administración Tributaria) de la compra-venta del mismo.
• Retener y pagar al SAT los impuestos federales y locales resultantes de la transacción.
• Tramitar la inscripción de la propiedad en el RUV, para hacer el registro del nuevo propietario.

Por qué es necesario un Notario Público para hacer la escritura

Porque un documento expedido por un notario público no precisa comprobación, ser validado contra otro documento o por otros testigos. Lo que está certificado por un notario se considera como la única verdad en cualquiera de sus partes: fechas, hechos y declaraciones.

Para poder hacer esto un Notario Público Certificado debe de reunir como mínimo los siguientes requisitos:

• Ser licenciado en Derecho.
• Haber realizado una práctica en una Notaría Pública.
• Haber superado exámenes de oposición en los que compiten por las plazas notariales existentes.
• Tener su cédula profesional.
• Haber realizado certificaciones en Congresos Nacionales.
• Adquirir la obligación de participar de las Jornadas Notariales y otras actividades nacionales e internacionales.

¿Todos los Notarios Públicos están autorizados por el Fovissste?

No, no todos están autorizados.

En el 2022 existen más de 4,100 Notarías en todo el país y sólo unos pocos están autorizados por el Fovissste, por lo que te compartimos el Padrón.

Por cierto, no es necesario que escritures la compra de una vivienda con un Notario Púbico Autorizado Fovissste, pero sí es recomendable por razones que te diremos abajo.

Padrón de Notarios Autorizados Fovissste

¿Tiene costo consultar a uno de los Notarios Públicos Autorizados Fovissste?

Consultar a un notario público autorizado Fovissste es gratuito si es la primera vez que te asesoras con la Notaría.

Prácticamente todos los Notarios ofrecen este beneficio, así que si tienes una duda, ve en el listado de Notarios Públicos cuál te queda cerca, manda un mail o llama y pregunta, te darán una cita y uno de los abogados que están haciendo prácticas en la Notaría te asesore.

Sin embargo, si lo que requieres es la expedición de documentos certificados por un Notario Público, los servicios de escrituración, testamentos, poderes notariados, altas de empresas, etc. sí tienen costo y varían de Notaría en Notaría, por lo que te conviene comparar precios.

Ventajas de consultar a uno de los Notarios Públicos Autorizados Fovissste

La ventaja de acudir a un Notario Autorizado Fovissste es que manejan tarifas similares y tienen línea directa con el Fondo de Vivienda.

Probablemente la Sofom que elijas te recomiende alguno, pero no estás obligado a aceptar la sugerencia si otra Notaría te ofrece un mejor precio.

Qué hacer cuando llegue la fecha de la firma de escritura

La firma de la Escritura la realizarás ante el Notario Público y deberás de presentar original y copia legible de:

• Una Identificación Oficial Vigente con fotografía.
• Un comprobante de domicilio con no más de tres meses de antigüedad.
• El recibo de pago de tu última quincena cobrada (indispensable).

Para la firma de la escritura tendrás que contar también con la presencia de la Sofom o Entidad Financiera en representación del Fovissste y el vendedor de la propiedad.

Por último, ten en mente que el Notario Público que inscribió la hipoteca no necesariamente debe de ser el mismo que hará la Cancelación y generará la escritura de la misma.

Así que ve con confianza a escriturar con el Notario Público y te felicitamos calurosamente por tu nuevo hogar.

Si te quedaste con dudas, te invitamos a escribirnos en los comentarios.

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