Crédito Fovissste para Todos

El Crédito Fovissste para Todos es uno de los más populares debido principalmente a la cantidad que se puede alcanzar por medio de él y la flexibilidad de los pagos que otorga para adquirir la vivienda que deseas.

La razón es que puedes utilizar el 100% del saldo de tu Subcuenta de Vivienda del SAR en conjunto con un Crédito Bancario que puede llegar a ser de hasta $4,800,000.00 MXN, con una tasa de interés del 7.80% al 8.30%.

¿Cuál es la diferencia entre el Crédito Fovissste para Todos y el Tradicional?

Hay dos diferencias:

1. El monto de crédito que puedes alcanzar:

• Con el Crédito Fovissste para Todos el crédito puede ser de hasta $4,800,000.00 MXN, mientras que con el Crédito Tradicional el crédito máximo es de $1,257,788.70.

2. El modelo de Crédito:

• El Crédito Fovissste para Todos consiste en el monto total registrado en el saldo de la Subcuenta de Vivienda del trabajador, más el crédito otorgado por la banca (los bancos participantes son HSBC, Banorte y Scotiabank). Adicionalmente se pueden sumar al crédito ingresos adicionales comprobables o el crédito del cónyuge o un familiar (comprobando ingresos).
•  El modelo Crédito Tradicional fija un monto de crédito tomando en cuenta el sueldo base, al que se suma el saldo de la Subcuenta de Vivienda.

Con el Crédito Fovissste para Todos puedes llegar a financiar hasta el 95% del valor de tu casa o departamento.

¿Qué ventajas ofrecen HSBC, Scotiabank y Banorte si elijo el modelo Hipotecario Fovissste para Todos?

Las condiciones que el HSBC ofrece para el Crédito Fovissste para Todos son:

• Tasa de interés fija desde el 7.8%
• Plazos de pago de 5 a 20 años
• Hasta el 95% de financiamiento sobre el valor de la vivienda
• Facilidades para mancomunar el crédito con el del cónyuge
• Los intereses reales pagados son deducibles de impuestos

Las condiciones que Banorte ofrece para el Crédito Fovissste para Todos son:

A partir del 26 de enero de 2023, los derechohabientes pueden solicitar este crédito con Banorte, en cualquier parte del país.

Las características principales del Crédito FOVISSSTE para todos con Banorte incluyen:

• Una tasa anual del 9.49%,
• Plan de pagos fijos durante la vida del crédito,
• Plazos de 5, 10, 15 y 20 años,
• Financiamiento de hasta el 95% sobre el valor de la vivienda y
• Posibilidad de unir su crédito al 100%, si ambos cónyuges si cotizan al Fovissste.

Las condiciones que SCOTIABANK ofrece para Fovissste para Todos son:

• Tasa de interés fija desde el 7.5%
• Plazos de pago de 7 a 20 años
• CAT de hasta 9.2%
• Facilidades para mancomunar el crédito con el del cónyuge

IMPORTANTE: Estos datos pueden variar de mes a mes por lo que lo más conveniente es que de dirijas con una SOFOM autorizada por Fovissste. Puedes verlas aquí:

Sofomes Autorizadas Fovissste

Beneficios del Crédito Fovissste para Todos para adquisición de vivienda

• El monto de crédito al que puedes acceder, lo que no sólo te puede dar un mayor metraje, sino también una mejor ubicación, localidad o acabados.
• Un seguro de vida e incapacidad total permanente.
• Un seguro de daños para tu vivienda.
• Un seguro por fallecimiento.
• Tu cónyuge y tú o un familiar pueden unir créditos.
• Puedes sumar créditos adicionales comprobables.
• Descuentos vía nomina.
• Condiciones preferenciales para los trabajadores del Estado por parte de las instituciones bancarias.

Características de Crédito Fovissste para Todos para adquisición de vivienda

• Puedes utilizar este crédito para solicitar financiamiento para la compra de una primera o una segunda vivienda.
• Plazo de pago: 5, 10, 15 o 20 años.
• Tasa fija: del 7.95% al 8.35%.
• El Costo Anual Total (CAT): desde el 8.9% al 9.3%.
• El crédito está basado en pesos, con tasa y pagos fijos vía nómina, tampoco hay actualizaciones o comisiones.
• Las aportaciones patronales del 5% al SAR reducirán el plazo de amortización.
• El Sueldo Básico y la Compensación Garantizada se toman en cuenta.
• Si se hacen aportaciones extras se reducirán los plazos sin penalizaciones.
• El contrato se realiza entre la institución financiera, el Fovissste y el derechohabiente.
• Fovissste apoyará con el 50% de los gastos notariales derivados del contrato mutuo, con interés y gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, por la parte que aporta el Fondo, el 50% restante queda a cargo del derechohabiente.
• La aprobación del Buró de Crédito es flexible.
• Los gastos como impuestos o derechos serán cubiertos por el trabajador en su totalidad.

Requisitos para tramitar el Crédito Fovissste para Todos

Para tramitar el Crédito Fovissste para Todos se requiere cumplas con lo siguiente:

• Ser derechohabiente del Fovissste en servicio activo.
• Haber cotizado un mínimo de 9 bimestres.
• Tener entre 25 y 70 años, considerando que la suma de la edad al momento de acceder al sueldo no debe exceder los 80 años cuando el crédito concluya.  
• No estar en dictamen para recibir una pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal o en proceso de retiro voluntario.
• No estar pagando otro Crédito
• En caso de laborar en dependencias armadas tendrá que presentar Carta Laboral de la Dependencia.
• Presentar la solicitud de crédito hipotecario en HSBC o Scotiabank, nuevamente te recordamos que puedes solicitar el apoyo de la Sofom de tu elección (esto hará el proceso más rápido). Te dejamos un listado de las SOFOMES autorizadas por Fovissste:

Sofomes Autorizadas Fovissste

Documentos a presentar:

• Solicitud de crédito bancario
• Último recibo de ingresos.
• Identificación oficial.
• Comprobante de domicilio (no mayor a tres meses de antigüedad).
• Solicitud de crédito.
• Expediente electrónico único.
• Hoja de autorización de consulta en Sociedades Crediticias.
• CURP.

¿Cuál es el crédito que puedes alcanzar con el modelo Crédito para Todos?

Varía mucho, depende de la ubicación, si la vivienda es nueva o usada, metraje, etc. y adicional hay que agregar el monto que vas a alcanzar con base en tu salario, el monto de tu Subcuenta de Vivienda, si tienes ingresos adicionales y los puedes comprobar y si solicitarás el crédito solo, con tu pareja o con un familiar… todas estas dudas las puedes resolver acudiendo a la Sofom que has escogido, te dejamos la lista de las SOFOMES autorizadas por el Fovissste aquí:

Sofomes Autorizadas Fovissste

Proceso para adquirir el Crédito Fovissste para Todos

1. Lo primero es saber cuál es tu capacidad de crédito, para eso ingresa al Simulador de Crédito aquí:

2. Selecciona la vivienda de tu elección, verificando que tenga avalúo, el precio total del inmueble, las condiciones de pago, el tiempo de entrega, la ubicación exacta y que tenga los servicios de luz, agua y eléctricos correspondientes.  Recuerda que la vivienda debe estar 100% terminada.
3. Genera tu expediente con una SOFOM y solicita su asesoría para la solicitud de crédito bancario.
4. Designa la vivienda que quieres adquirir.
5. ¡Firma la escritura! Una vez completo el expediente el Notario dará la fecha de la firma.

En caso de que el Crédito Fovissste para Todos sea mayor de lo que necesito, ¿puedo asignar la diferencia a otro proyecto?

No, en ese caso se hará un ajuste correspondiente, ya que no está autorizado que tú dividas el crédito asignado.

¿Es posible ocupar el crédito excedente en el pago de escrituras, avalúo u otros gastos?

No, el avalúo, el enganche, el contrato mutuo, la inscripción en el RPP y la escrituración son gastos que debes hacer por separado. Nunca son parte del crédito.

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