Cómo comprar una casa usada con crédito Fovissste

¿Por qué comprar una casa usada con crédito Fovissste? Porque adquirir una vivienda es una decisión que implica un compromiso financiero de años, por ello es esencial maximizar las ventajas disponibles y optar por una casa usada en conjunto con un crédito Fovissste puede traducirse en un menor costo.

Créditos Fovissste con los que puedes comprar una casa usada

Con un crédito Fovissste puedes comprar tanto una propiedad nueva como una usada, sin embargo nos enfocaremos en la compra de una casa usada y los requisitos que deben de cumplir tanto el trabajador como la vivienda; las opciones de crédito que pone Fovissste a disposición de los derechohabientes para comprar casa usada son:

• Crédito Fovissste Tradicional
• Crédito Fovissste para Todos
• Crédito Fovissste – Infonavit Individual
• Crédito Conyugal Fovissste – Infonavit
• Crédito Pensionados

En los enlaces vas a poder ver el detalle de los modelos de crédito, pero en general los requisitos para comprar vivienda usada con crédito Fovissste son:

• Ser trabajador en alguna de las dependencias del gobierno y tener al menos 9 bimestres de aportaciones en el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR.
• No contar con un crédito hipotecario vigente o en proceso.
• Que el crédito solicitado sea igual o menor al monto máximo al que tengas derecho.

Requisitos para comprar una casa usada con crédito Fovissste en el 2023

Al igual que tú la propiedad debe ser aprobada por el Fovissste, siendo los requisitos:

• Las zonas comunes de las casas Fovissste deben estar finalizadas al 100%.
• Contar con servicios pagados y al día de agua, electricidad, predial y gas.
• Abarcar una superficie no inferior a 40m².
• Poseer al menos 2 recámaras, con una excepción para los lofts con crédito cofinanciado.
• Debe estar equipada con al menos un baño completo (que incluya WC, ducha y lavabo).
• El inmueble no debe exceder los 3 niveles o pisos.
• La propiedad no debe poseer un área comercial que supere el área habitacional.
• No debe de tener más de 4 espacios de estacionamiento.
• Solo se permite una unidad privativa (cuarto de servicio, áreas de tendido, lavaderos, etc.).
• La superficie de una vivienda de un solo nivel no debe superar la superficie del terreno y, si tiene más de un nivel, no debe exceder la superficie del terreno.
• La superficie del terreno no debe ser más de 3 veces la superficie construida.
• Contar con Escritura Pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Hay otros requisitos que no son tan sencillos de reconocer y van a depender del valuador, si los quieres conocer todos ingresa a Requisitos de Vivienda Fovissste.

Guía para comprar vivienda usada con crédito Fovissste

Si quieres aplicar para un crédito Fovissste para casa usada los pasos son:

1. Identifica el crédito adecuado

Esto depende de las condiciones de cada derechohabiente, por lo que te recomendamos que analices todas las opciones de créditos, para saber cuál se ajusta a tu situación, te invitamos a revisar la sección de Créditos.

2. Entra al Simulador Fovissste del crédito elegido para saber cuánto te autoriza el Fondo

Es un tema que hay que ver a detalle, en esta nota te damos la información de los Simuladores de Crédito Fovissste y te explicamos cómo usarlos, es sencillo y lo podrás hacer en uno o dos minutos.

3. Busca la casa usada que deseas adquirir con tu crédito hipotecario

Para encontrar una propiedad usada Fovissste tienes dos opciones:

1. Buscar por tu cuenta, preguntar a amigos y parientes e informarte, de hecho te vamos a recomendar la nota Qué saber antes de comprar una casa o departamento, está escrita por Vivo Grupo Inmobiliario y toca temas como verificar el proveedor, cuáles son los servicios básicos a considerar, también hace recomendaciones sobre los días y horarios en los que deberías de visitar la casa y qué preguntar a los vecinos para saber si es la mejor opción.
2. Otra posibilidad es que revises cuál es la Oferta de Vivienda disponible que tiene Fovissste, y conozcas el catálogo de casas Fovissste.

4. Haz la solicitud e inicia la originación del Crédito Fovissste de compra de vivienda

Ingresa al portal del Fovissste y haz tu registro, una vez aceptado, selecciona una Sofom cerca de ti y pide que inicien el proceso de originación de tu crédito.

5. Pide el avalúo, imprescindible para comprar una casa usada con crédito Fovissste

Antes de que Fovissste apruebe el pago deberás de contar con el avalúo de la propiedad; Fovissste está haciendo una inversión con el crédito que te otorga, así que la única forma de que lo acredite es que un valuador autorizado Fovissste le dé el visto bueno, no vas a poder saltar este paso.

6. Formalización y cierre de compra

Y llegamos al final, una vez que ya encontraste e hiciste valuar la propiedad el notario procederá a hacer las escrituras y tramitar el pago de la casa.

Beneficios de comprar una casa usada con crédito Fovissste

Como en todo, hay consideraciones que debemos de tomar en cuenta, algunas de ellas son:

Precio

Adquirir una casa usada ofrece beneficios, uno de los más destacados es el monto a pagar, ya que las viviendas usadas suelen tener un costo más bajo, lo que permite que accedas a propiedades de mayor tamaño con un presupuesto similar. Además, la posibilidad de mudarte inmediatamente tras cerrar la venta, podría traducirse en un ahorro de costos.

Ubicación

Entre las consideraciones a tener en cuenta la ubicación es un factor importantísimo, las viviendas usadas a menudo se encuentran en zonas donde los servicios como tiendas, escuelas y transporte ya están operativos y han sido integrados en la comunidad, además los vecindarios establecidos permiten evaluar la dinámica de la comunidad, la calidad de las instituciones educativas y la seguridad de la zona.

Características Únicas

Otro aspecto a considerar para comprar una casa usada con crédito Fovissste o cualquiera de los créditos hipotecarios en el mercado es que pueden ofrecer características arquitectónicas únicas y la oportunidad de incorporar mejoras que añadan valor al inmueble.

Beneficios Fiscales

También cabe destacar los beneficios fiscales y la sostenibilidad de la compra de una casa usada, estas propiedades pueden tener impuestos más bajos y, desde una perspectiva ecológica son una forma de «reciclaje» de recursos y materiales.

Por último, no olvidemos que al comprar una vivienda usada existe la posibilidad de negociar el precio.

Comprar una casa usada con crédito Fovissste puede ser una de las mejores decisiones de tu vida. ¡Piénsalo!

Puntos Fovissste no es la página oficial del Fovissste y tampoco tiene relación con ningún organismo oficial, administración pública o entidad gubernamental; es exclusivamente un portal informativo.