Guía para ejercer el Crédito Fovissste
Conseguir un Crédito Fovissste en el 2023 es más sencillo gracias al nuevo esquema de Inscripción Continua, aquí te explicaremos paso a paso las etapas de tu Crédito Fovissste.
El Fovissste es el organismo público responsable de otorgar créditos financieros para apoyar a los derechohabientes del ISSSTE para que puedan comprar una propiedad digna.
Paso 1: Consulta los diferentes tipos de Crédito Fovissste
El Fovissste ofrece una variedad de créditos para que los Trabajadores del Estado puedan obtener una propiedad.
Estos créditos de fácil acceso son un derecho de todos los Trabajadores al Servicio del Estado con estatus Activo o Pensionado y pueden utilizarse para compra de vivienda nueva o usada, reparar una propiedad, comprar un terreno, construir una casa o saldar otro crédito hipotecario y en caso de que no lo hayas utilizado podrás retirar este ahorro.
Cada Crédito Fovissste tiene sus propias características y requisitos, en esta página te explicamos cada uno de ellos y cómo ejercerlos:
Para acceder a cualquiera de estos créditos debes reunir los siguientes requisitos:
- Ser trabajador en activo con 9 bimestres o más de aportaciones a la Subcuenta de Vivienda.
- No contar con un crédito hipotecario vigente o en proceso.
- Que el crédito solicitado sea igual o menor al monto máximo al que tengas derecho.
- O si no eres trabajador en estado activo, estar pensionado por el Fovissste.
El resto de los requisitos para acceder al préstamo dependerán de la opción de Crédito Fovissste que elijas. Contempla que si durante el proceso de adquisición quieres cambiar de vivienda nueva a vivienda usada o viceversa, podrás hacerlo.
Paso 2: Verifica en el Simulador de Crédito Fovissste el Monto de Crédito al que tienes derecho
El monto del crédito que te otorgará el Fovissste se determina con base en tu Sueldo Base Mensual y la cantidad que tengas registrada en la Subcuenta de Vivienda SAR (Sistema de Ahorro para el Retiro).
El Fovissste cuenta con tres Simuladores de Crédito y aquí puedes consultar todo lo que necesitas saber sobre cómo usarlos. Los simuladores son:
Paso 3: Regístrate en el portal de Fovissste o acude a una Entidad Financiera
Dependiendo del tipo de crédito que hayas elegido, deberás de registrarte en el portal de Fovissste o dirigirte a una Entidad Financiera:
- Si te decides por un Crédito Tradicional Fovissste deberás registrarte aquí. De acuerdo al Fovissste, tu solicitud tarda máximo 72 horas, pero si no recibes notificación después de ese periodo te recomendamos consultar esta nota para saber si tu crédito hipotecario fue aprobado.
- Si te decides por el Crédito Fovissste para Todos, deberás acudir con uno de los bancos autorizados por Fovissste (Scotiabank, HSBC o Banorte) o a una SOFOM (Sociedad Financiera de Objeto Múltiple).
Paso 4: Busca y elige una SOFOM
Con tu Crédito Hipotecario aprobado contacta una SOFOM Fovissste para que proceda a formalizarlo.
Una SOFOM es una Entidad Financiera que será la intermediaria entre tu persona y el Fovissste y te ayudará y asesorará en su nombre de forma gratuita, desde la originación de tu crédito hasta la firma de la escritura.
Para elegir una SOFOM en tu Entidad Federativa y Municipio da clic aquí.
La SOFOM que elijas verificará que tu crédito esté activo (toma unos 3 días hábiles), revisará contigo las condiciones financieras del mismo e integrará tu expediente.
Es importante que verifiques que el monto de crédito estimado por el Simulador sea el mismo que el autorizado por el Fovissste (la cifra autorizada puede ser más baja que la que muestra Simulador). Si el monto es más bajo de lo que requieres, puedes completar el faltante con recursos propios.
Paso 5: Busca una Vivienda que cumpla los Requisitos del Fovissste
Dependiendo de tu capacidad de crédito, tendrás que elegir una vivienda que se adapte al monto del que dispones. Tienes que saber que el Fovissste tiene requisitos muy específicos para autorizar la compra de una vivienda. Puedes leerlos aquí.
También considera que hay Desarrolladores y Constructoras autorizados por Fovissste que cumplen con los requisitos, puedes consultar aquí cuáles son.
Importante: Considera que la cantidad autorizada no contempla gastos de avalúo, escrituración, impuestos, derechos, ni honorarios notariales, esa suma la tendrás que cubrir tú.
Paso 6: Obtén el Avalúo Comercial de la Vivienda
Obtener el Avalúo Comercial de la Vivienda es muy importante, un perito valuador revisará que ésta cumpla con los requisitos del Fovissste y determinará el valor comercial máximo de la propiedad. Si el perito determina que tiene un valor menor, se hará el ajuste conforme a su dictamen y el monto que te prestará Fovissste bajará.
Ten en cuenta que para hacer el Avalúo la propiedad debe tener todos los papeles en regla, si esto se cumple el documento con el avalúo debería de quedar en un máximo de 15 días.
Hay varias Unidades de Valuación Certificadas por el Fovissste, puedes consultarlas aquí.
Paso 7: Toma el Curso de Educación Financiera Fovissste
Este curso obligatorio te proveerá de un certificado que te pedirán para avanzar con el crédito. Lo debes realizar de manera personal en línea, en él encontrarás los lineamientos para saber qué obligaciones y derechos obtienes con tu crédito y cómo funciona, por lo que es recomendable que le dediques el tiempo necesario (60 minutos aproximadamente). Puedes ingresar al curso aquí.
Paso 8: Elige un Notario Público Autorizado por Fovissste
Elegir un Notario Autorizado por el Fovissste es el siguiente paso para la formalización de tu crédito. La SOFOM puede recomendarte uno pero tú tienes la última palabra. Nuestras recomendaciones son:
1. Compara costos, las tarifas de los Notarios Públicos varían aunque el trámite sea el mismo.
2. Elige un Notario entre los Autorizados por el Fovissste, puedes verificar cuáles son en este enlace.
Posterior a tu elección, la SOFOM se pondrá de acuerdo con el Notario y te contactará para darte la fecha para la revisión y la firma de tu escritura.
Paso 9: Revisa, Firma y Recoge tu Escritura
Es muy importante que revises la Obligación de Pago y las condiciones del crédito. También es importante que hagas una proyección sobre cómo irán incrementando o disminuyendo los pagos con el paso de los años. Esto lo podrás corroborar en los artículos:
Una vez que des tu autorización, la Notaría te dará fecha para recoger tu escritura firmada y registrada ante el Registro Público de la Propiedad. Recuerda que debes guardar muy bien tus escrituras, porque vas a necesitarlas para la cancelación de la hipoteca.
Puedes ponerte en contacto con el Fovissste por estos medios:
Teléfono Fovissste: 800 3684 783, WhatsApp Fovissste: 552 565 2859 / 552 6763892, Email: stand.virtual@fovissste.gob.mx
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el Sistema de Puntos de Fovissste y cómo afecta mi crédito hipotecario?
El Sistema de Puntos Fovissste es un sistema de puntaje que establece los criterios para que los derechohabientes obtengan una calificación que les permita acceder a un Crédito Fovissste con base en su antigüedad laboral, edad, monto de sueldo, etc. Si quieres conocer a detalle el tema ingresa al Sistema de Puntos Fovissste 2023.
¿Qué es el CUV, dónde y quién lo proporciona?
La CUV o Clave Única de Vivienda, es una Clave que se asigna a cada vivienda garantizada o financiada por un organismo nacional de vivienda que cubre los requisitos para poder ser financiada con un crédito.
Si la vivienda es nueva la CUV te la dará el Desarrollador, si la vivienda es usada la tramitan las entidades financieras. El costo máximo de la CUV debe de ser de $591.60, para más detalles consulta este artículo.
¿Cuánto tiempo me da el Fovissste para ejercer mi crédito entre la solicitud de registro del Crédito Hipotecario y la adquisición de la propiedad?
Tendrás un total de 120 días para ejercer tu Crédito Fovissste, divididos en tres etapas:
- La primera etapa dura aproximadamente 30 días, en los que el Crédito Activo debe de ser asignado a una Entidad Financiera.
- La segunda etapa consta de 60 días, y es en la cual haces la verificación final del importe, se realiza, se carga el avalúo en el sistema y se verifica que la propiedad cuenta con todos los documentos oficiales exigidos por el Fovissste.
- La tercera etapa dura 30 días y consiste en la firma de las escrituras y la notificación en el sistema.
Si no se cumplen estas etapas, se da el cierre del crédito y debes volver a solicitarlo.
¿Cuánto tiempo tardará el Fovissste en pagarle al vendedor de la propiedad?
El Fovissste tardará hasta 15 días en hacer el pago por la propiedad que adquiriste con tu Crédito Fovissste.
¿Cómo puedo saber mi número de Crédito Fovissste?
Agenda una cita en tu Departamento de Vivienda para preguntar el número de tu Crédito Fovissste o llama al 800-368-4783, de lunes a viernes de las 8 a las 21 horas y sábado, domingo y días festivos de las 9 a las 15 horas.
¿Dónde puedo ver mi Estado de Cuenta Fovissste?
Puedes cosultar tu Estado de Cuenta en este enlace. En caso de que todavía no te hayas dado de alta puedes ver aquí cómo hacerlo.
¿Por qué mi Crédito Fovissste no disminuye?
Si el Fovissste está haciendo los descuentos vía nómina cada quincena (cada mes si eres jubilado) y no ves que disminuya el monto de tu crédito puede ser porque:
- Tu Obligación de Pago no está cubriendo el total de los cargos (interés + abono a capital).
- No se te están haciendo los descuentos quincenales vía nómina (mensuales si eres pensionado).
- No se está reportando el pago del 5% a tu Subcuenta de Vivienda.
Cualquiera de estas causas ocasionará un adeudo vencido que ocasionará intereses y hará más largo el pago de tu deuda.
¿Cómo puedo hacer pagos adicionales si mi Obligación de Pago no es suficiente?
Con una Ficha de Pago Fovissste puedes realizar depósitos en los bancos o instituciones autorizados, aquí te decimos cómo imprimir tu ficha pago Fovissste. También puedes hacer pagos en línea con tarjeta de crédito o débito desde tu estado de cuenta ingresando a tu Estado de Cuenta Fovissste. En caso de que todavía no te hayas dado de alta puedes ver aquí como hacerlo.
¿Qué es la Subcuenta de Vivienda?
Es un ahorro que forma parte de tu AFORE, el patrón (ya sea el Estado o la Iniciativa Privada) aporta mensualmente el 5% (con base en tu sueldo) a esta cuenta con el fin de que con el monto acumulado puedas adquirir una propiedad digna.
¿Qué hago si me piden dinero para mis trámites Fovissste?
No deberían pedirte dinero o algún tipo de remuneración para la realización de tus trámites, pero de ser así levanta tu queja, aquí te decimos cómo hacerlo.
¿Qué puedo hacer si ya no puedo pagar mi Crédito Hipotecario Fovissste?
Cada caso es diferente, pero si ya no puedes continuar pagando tu Crédito Hipotecario Fovissste porque quedaste desempleado una opción es que te beneficies de la prórroga de pago que te da el Seguro Fovissste, por la compra de tu casa. Puedes ver la información aquí.